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堅持以人為本,通過公租房調換調整機制滿足保障家庭多樣化需求 更新時間:2019-02-27   點擊次數:
  《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉建設部令第11號)明確,保障對象因就業、子女就學等原因需要調換公租房的,經公租房所有權人或其委托的運營單位同意,承租人之間可互換所承租的公租房。   2014年12月,市住建委印發了《關于北京市公共租賃住房調換及調整試點工作的通知》(京建發〔2014〕453號),明確規定了公租房調換調整的適用范圍、工作原則、具體程序和工作要求等內容。2016年,對因親情照顧等因素確需調換調整公租房的承租家庭,市住建委又進一步探索建立了聯席會議制度,按照公開、公正原則,通過規范工作程序給予解決。截至2018年底,我市共為15對(30戶)工作地發生變化的承租家庭調換了房源,為517戶人口增加的承租家庭調整了房屋,為6組(12戶)家庭調整住房便于兩代人親情照顧。北京市公租房調換調整工作得到了住建部的充分肯定,并將北京工作模式以工作簡報形式向全國刊發,供各地參考借鑒。那在北京哪些情況可以申請調整調換公租房?又是如何操作呢?今天小編就一一為您解說。   第一類:因工作地發生變化需要調換公租房。承租家庭工作地發生變化的,經產權單位同意,可以申請調換同套型不同區域住房。具體調換程序為:   1.承租家庭向現居住公租房項目管理服務站提出住房調換申請,并提交身份證明、房屋租賃合同等材料。   2.產權單位對承租家庭情況進行核定,登記現居住項目名稱、建筑面積、樓層、朝向、戶型、租金標準、租期、欲調換項目要求等信息,并發布至住房保障管理信息系統。   3.通過信息系統調換雙方達成調換意向后,共同到產權單位簽訂房屋調換協議書,并持協議書分別與產權單位重新簽訂房屋租賃合同,在規定期限內按約定互換住房。   第二類:因家庭人口變化需要調整公租房。承租家庭因結婚、生育等原因人口發生變化的,可申請調整與變化后家庭結構相匹配套型的住房。具體調整程序為:   1.承租家庭向產權單位提出住房調整申請,并提交戶口本、身份證及其他家庭人口結構變化的相關證明材料。   2.產權單位進行初審后,將調整申請材料報送原申請所在區住房保障管理部門審核。   3.經審核符合調整條件并公示無異議的家庭,產權單位將其在調整輪候需求庫中登記排序,建立承租家庭調整輪候需求庫,在有套型匹配的空置房源時進行調整,調整后需重新簽訂房屋租賃合同。   此外,為盡快滿足承租家庭調整需求,我市要求產權單位未分配房源面向社會公開配租前,應根據調整輪候需求情況,劃分一定比例房源優先滿足調整家庭需求;申請調整的家庭也可登記參加其他公租房項目搖號配租活動,成功配租新的房源后再騰退原有住房。   第三類:因親情照顧等因素需要調換或調整公租房。承租家庭有親情照顧需要的,向戶籍所在區住房保障管理部門提出申請,區住房保障部門會同街道調查家庭情況,出具調整意見,并可經聯席會議審核通過后調整相應房源。如需在全市內統籌房源的,由區住房保障部門報市級住房保障部門協調。承租家庭按照相關規定重新選房、換房,并辦理相關手續。   各區住房保障部門應對屬地公租房調換調整加強監督管理。房屋產權單位要建立內部管理制度,明確專人負責,確保承租家庭合理調換要求、正當調整需求及時得到滿足。同時,為方便承租家庭調換調整工作,北京市保障房中心開發了公租房調換服務平臺,實現精準篩查、地鐵線查找、地圖查找、智能推薦、自動匹配等功能,大幅度提高了承租家庭調換房源的精準度和成功率。   未來,我市將繼續堅持并不斷加強公租房按需調換調整工作,通過人性化配置,切實滿足承租家庭實際生活居住需求,實現職住平衡,不斷增強住房困難群眾的獲得感、幸福感和安全感。